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建筑资质审批

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    房地产开发资质标准

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    发?#38469;?#38388;:2016/03/28 点击量:0

      1.注册资本不低于5000万元;
      2.从事房地产开发经营5年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
      7.工程?#38469;酢?#36130;务、统计等业务负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书?#20998;?#24230;;
      《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
      我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业?#36816;?#21806;商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位?#25628;?#30340;质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
      商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面?#28010;?#20026;3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年?#22351;?#20855;、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系?#25104;?#22791;为一个采暖期或供冷期?#40644;?#20182;部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
      房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书?#20998;?#27880;明的工程质量监督单位申请重新?#25628;椋?#32463;?#25628;?#30830;属不合格的,购买人有权退房。
      9.未发生过重大工程质量事故。

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